La manutenzione condominiale si articola in diversi ambiti e gravità, influenzata dalla localizzazione e dalla natura dell’intervento richiesto.
Dario Carnaghi attraverso lo Studio DMA Carnaghi, previa richiesta di intervento, organizza assemblee per discutere necessità e costi delle manutenzioni con i condomini. La decisione su quale azione intraprendere dipende dalla maggioranza richiesta per ciascun tipo di lavoro, affidandosi a un team competente per la realizzazione di interventi di manutenzione sia ordinaria che straordinaria.
Differenze tra Manutenzione Ordinaria e Straordinaria
- Manutenzione Ordinaria: Comprende azioni regolari per preservare l’efficienza dell’edificio, come la pitturazione delle scale o piccole riparazioni.
- Manutenzione Straordinaria: Interventi più complessi che modificano l’immobile aggiungendo elementi nuovi, necessitando di permessi specifici.
Documentazione per Interventi di Manutenzione
Prima di avviare lavori di manutenzione, è fondamentale raccogliere la documentazione necessaria. Lo Studio DMA Carnaghi assiste nella preparazione delle pratiche, tra cui la SCIA, necessaria per comunicare al comune l’inizio dei lavori.
Il Ruolo dell’Amministratore nei Lavori di Manutenzione
L’amministratore verifica le qualifiche dell’impresa incaricata dei lavori, assumendo la responsabilità degli interventi a meno di designare un responsabile tecnico esterno.
Detrazioni Fiscali per Manutenzione Condominiale
Significative detrazioni IRPEF sono applicabili ai costi sostenuti per la manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, con un bonus fino al 50% e un massimale di 96.000 euro. Per interventi che mirano al risparmio energetico, è necessaria la comunicazione all’ENEA.
Comunicazione ENEA per il Risparmio Energetico
La comunicazione all’ENEA, entro 90 giorni dalla conclusione dei lavori, è obbligatoria per accedere alle detrazioni fiscali su interventi di risparmio energetico. L’Agenzia delle Entrate richiede che la documentazione di fine lavori non sia basata sull’autocertificazione del contribuente.
In sintesi, la manutenzione condominiale richiede una gestione accurata, competenze tecniche e amministrative, oltre alla conoscenza delle normative vigenti per sfruttare opportunità fiscali, garantendo così la valorizzazione e il corretto mantenimento del patrimonio immobiliare.